Question 1

Comment obtenir une estimation locative gratuite à Perpignan ?

Accepted Answer

Remplissez notre formulaire en ligne en quelques minutes. Vous recevez votre estimation par email en quelques minutes, puis un conseiller ERA DUPONT ROMAIN IMMOBILIER vous rappelle sous 24 h ouvrées si vous le souhaitez. C'est gratuit et sans engagement de durée.

Question 2

Quelle est la différence entre une estimation en ligne et une visite sur place ?

Accepted Answer

L'estimation en ligne vous donne une première indication basée sur les données du marché local et les caractéristiques de votre bien. Une visite permet d'affiner cette estimation en tenant compte de l'état précis, de l'agencement et des spécificités uniques de votre propriété.

Question 3

Qu'est-ce que la gestion locative complète ?

Accepted Answer

La gestion locative complète comprend la recherche de locataires, la rédaction du bail, les états des lieux, l'encaissement des loyers, la gestion des réparations et l'administration quotidienne de votre bien. ERA s'occupe de tout pour vous.

Question 4

Combien coûte la gestion locative à Perpignan ?

Accepted Answer

Nos honoraires de gestion varient selon le type de bien et les services choisis, généralement entre 6 % et 9 % HT des loyers encaissés. Contactez-nous pour un devis personnalisé adapté à votre situation.

Question 5

Qu'est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ?

Accepted Answer

La GLI est une assurance qui vous protège contre les impayés de loyers. Elle couvre également les dégradations locatives et les frais de contentieux. ERA propose cette garantie pour sécuriser votre investissement locatif.

Question 6

Comment fixer le bon loyer pour mon bien à Perpignan ?

Accepted Answer

Le loyer optimal se détermine en analysant les biens comparables dans votre quartier, la surface, l'état, les prestations et la demande locative actuelle. Notre expertise du marché perpignanais nous permet de vous conseiller le juste prix pour louer rapidement tout en optimisant votre rentabilité.

Question 7

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Perpignan pour la location ?

Accepted Answer

Le centre-ville, le quartier Saint-Martin, les abords de la gare et les zones proches des universités sont très prisés. Canet-en-Roussillon et Saint-Cyprien attirent également de nombreux locataires, notamment en saison estivale.

Question 8

Combien de temps faut-il pour louer un bien à Perpignan ?

Accepted Answer

En moyenne, un bien bien présenté et correctement tarifé se loue en 2 à 4 semaines à Perpignan. Notre réseau ERA et notre visibilité sur les portails immobiliers accélèrent considérablement ce délai.

Question 9

Puis-je confier mon bien en gestion sans engagement ?

Accepted Answer

Oui, ERA DUPONT ROMAIN IMMOBILIER propose des mandats de gestion sans engagement de durée minimale. Vous restez libre de reprendre la main à tout moment, sous réserve d'un préavis de 3 mois.

Question 10

Quels documents dois-je fournir pour la mise en location ?

Accepted Answer

Vous devrez fournir le titre de propriété, le diagnostic de performance énergétique (DPE), les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz), votre RIB, et éventuellement le règlement de copropriété si applicable.

Question 11

ERA propose-t-il la recherche de locataires uniquement ?

Accepted Answer

Oui, nous proposons un service de recherche locataire seule. Nous nous chargeons de diffuser l'annonce, organiser les visites, sélectionner le locataire et établir le bail. Vous gérez ensuite votre bien en direct.

Question 12

Comment se déroule la sélection des locataires ?

Accepted Answer

Nous vérifions les revenus (taux d'effort inférieur à 33 %), l'identité, les justificatifs professionnels et réalisons une enquête de solvabilité. Seuls les dossiers solides vous sont présentés pour validation finale.

Question 13

Quel est le prix moyen au m² pour la location à Perpignan ?

Accepted Answer

En 2024, le prix moyen se situe entre 10€ et 13€/m² pour un appartement selon le quartier et l'état. Les maisons oscillent entre 9€ et 12€/m². Le centre-ville atteint des prix supérieurs, tandis que les quartiers périphériques restent plus accessibles.

Question 14

Dois-je effectuer des travaux avant de mettre mon bien en location ?

Accepted Answer

Cela dépend de l'état du bien. Un logement décent et aux normes se louera mieux et plus cher. ERA peut vous conseiller sur les travaux prioritaires pour maximiser votre rentabilité et vous mettre en relation avec des artisans de confiance.

Question 15

Qu'est-ce que le dépôt de garantie et à combien s'élève-t-il ?

Accepted Answer

Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire à la signature du bail pour couvrir d'éventuels impayés ou dégradations. Il est limité à 1 mois de loyer hors charges pour une location vide et 2 mois pour une location meublée.

Question 16

Comment sont gérés les frais de réparation et d'entretien ?

Accepted Answer

Les petites réparations (inférieures à 100€) sont généralement prises en charge directement par notre service de gestion après votre validation. Pour les gros travaux, nous sollicitons plusieurs devis et vous soumettons notre recommandation.

Question 17

Que faire en cas de litige avec un locataire ?

Accepted Answer

ERA vous accompagne dans la résolution amiable du litige. Si nécessaire, nous prenons en charge les démarches contentieuses (mise en demeure, procédure d'expulsion) en lien avec votre avocat. La GLI couvre les frais de contentieux.

Question 18

Comment sont reversés les loyers ?

Accepted Answer

Les loyers sont reversés chaque mois sur votre compte bancaire, généralement entre le 5 et le 10 du mois, déduction faite de nos honoraires et des éventuelles charges de copropriété avancées.

Question 19

Est-il possible de louer un bien meublé avec ERA ?

Accepted Answer

Absolument. La location meublée offre des avantages fiscaux intéressants (statut LMNP) et permet des loyers légèrement supérieurs. Nous gérons aussi bien les locations vides que meublées, courte ou longue durée.

Question 20

Quelle est la durée d'un bail de location standard ?

Accepted Answer

Pour une location vide, le bail est de 3 ans renouvelable tacitement. Pour une location meublée, il est de 1 an (ou 9 mois pour un étudiant). Le locataire peut partir à tout moment avec un préavis de 1 ou 3 mois selon les cas.

Question 21

ERA assure-t-il les états des lieux d'entrée et de sortie ?

Accepted Answer

Oui, nous réalisons systématiquement des états des lieux contradictoires détaillés avec photos à l'appui, conformément à la loi ALUR. Cela protège vos intérêts et évite les litiges en fin de bail.

Question 22

Puis-je récupérer mon bien en cours de bail ?

Accepted Answer

Vous pouvez donner congé à votre locataire uniquement à l'échéance du bail et pour des motifs légaux : vente, reprise pour y habiter ou pour un proche. Un préavis de 6 mois est obligatoire.

Question 23

Quels sont les avantages fiscaux de la location immobilière ?

Accepted Answer

Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de gestion et les travaux d'entretien. Le statut LMNP offre également des avantages en meublé.

Question 24

Comment ERA DUPONT ROMAIN IMMOBILIER diffuse-t-il les annonces ?

Accepted Answer

Nous diffusons vos annonces sur les principaux portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, PAP, etc.), notre site ERA, nos réseaux sociaux et notre vitrine agence. Cette multi-diffusion garantit une visibilité maximale.

Question 25

Quelle est la commission pour la recherche de locataire ?

Accepted Answer

Les frais d'agence pour la recherche locataire sont partagés entre le propriétaire et le locataire, dans la limite légale d'un mois de loyer hors charges. Nous vous détaillons ces frais lors de notre premier rendez-vous.

Question 26

ERA peut-il gérer un immeuble de rapport complet ?

Accepted Answer

Oui, nous gérons des immeubles de rapport avec plusieurs logements. Nous assurons la gestion locative globale, les relations avec les locataires, le suivi des travaux et l'optimisation de votre rentabilité locative.

Question 27

Comment puis-je suivre la gestion de mon bien à distance ?

Accepted Answer

Nous vous fournissons un espace propriétaire en ligne où vous pouvez consulter les quittances, les appels de charges, le suivi des interventions et communiquer avec votre gestionnaire. Un reporting mensuel vous est également envoyé.

Question 28

Quelles sont les obligations légales du propriétaire bailleur ?

Accepted Answer

Vous devez fournir un logement décent, réaliser les diagnostics obligatoires, souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO), assurer les grosses réparations et respecter les plafonds de loyers si applicable (zone tendue).

Question 29

Pourquoi choisir ERA DUPONT ROMAIN IMMOBILIER pour gérer mon bien ?

Accepted Answer

ERA cumule plus de 40 ans d'expertise immobilière, un réseau national reconnu et une connaissance approfondie du marché perpignanais. Nos clients propriétaires apprécient notre réactivité, notre transparence et notre accompagnement personnalisé. Consultez nos avis Google pour vous en convaincre.

Question 30

Comment déposer un avis sur ERA DUPONT ROMAIN IMMOBILIER ?

Accepted Answer

Vous pouvez laisser votre avis directement sur notre fiche Google Business en suivant ce lien : https://g.page/r/Cf4uH0jFPZDSEBM/review. Votre retour d'expérience aide d'autres propriétaires à nous faire confiance et nous permet de nous améliorer continuellement.

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